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公示公告

99彩票印尼五分彩:寻乌县2018年县城棚户区(城中村)改造项目文峰乡长举村西面片区房屋征收决定公告

文章来源: 发布者:发布时间:2018-07-09 15:07:00

99彩代理注册 www.f1obg.com.cn 寻乌县2018年县城棚户区(城中村)改造项目文峰乡长举村西面片区房屋征收决定公告

 

因公共利益需要,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等法律法规规定,县人民政府决定对2018年县城棚户区(城中村)改造项目文峰乡长举村西面片区征收红线图范围内的国有土地上房屋实施征收。现将征收决定有关事项公告如下:

一、房屋征收范围

征收范围为东至原化工厂,南至博豪中学后山,西至罗岗头小组,北至圳头小组国有土地上建筑物、构筑物、附着物,具体详见征收红线图。

二、房屋征收部门

寻乌县房地产管理局。

三、房屋征收实施单位

寻乌县文峰乡人民政府。

四、签约期限、签约地点

(一)签约期限:自2018年7月9日起至2018年 10月6日止。

(二)签约地点:文峰乡人民政府。

五、产权调换房屋地点

选择产权调换的,县政府在文峰乡长举村集中建设安置房作为产权调换房屋,实行期房安置。

六、征收补偿方案

按《寻乌县2018年县城棚户区(城中村)改造项目文峰乡长举村西面片区国有土地上房屋征收补偿方案》(寻府办字〔2018〕117号)执行,具体详见附件。

七、其他事项

(一)被征收人应当在签约期限内与房屋征收部门签订《征收补偿协议书》;被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

(二)被征收人在签约期限内拒不签订协议的,县人民政府按照征收补偿方案依法作出《房屋征收补偿决定》。

(三)房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回,登记机构注销房屋所有权登记和土地使用权登记。

(四)被征收人如对本决定不服,可在本决定发布之日起60日内向赣州市人民政府申请行政复议,也可以在本决定发布之日起6个月内向赣州市中级人民法院提起行政诉讼,行政复议、行政诉讼期间本征收决定不停止执行。

特此公告。

 

附件:1.《寻乌县2018年县城棚户区(城中村)改造项目文峰乡长举村西面片区国有土地上房屋征收补偿方案》(寻府办字〔2018〕117号);

2.2018年县城棚户区(城中村)改造项目文峰乡长举村西面片区征收红线图。

 

 

 

寻乌县人民政府

2018年7月9日

 

寻乌县2018年县城棚户区(城中村)改造项目文峰乡长举村西面片区国有土地上房屋征收补偿方案

 

为改善居民的居住条件,完善城市功能,提升城市形象,依法实施棚户区改造,推进征收与补偿工作,切实保障被征收人的合法权益,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》《国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》(国发〔201537号)等有关规定,结合我县实际,制定本方案。

一、征收范围

征收范围为文峰乡长举村西面片区国有土地上建筑物、构筑物、附着物,具体范围以征收红线图为准。

二、征收部门和实施单位

县人民政府明确寻乌县房地产管理局为房屋征收部门,负责组织实施寻乌县2018年县城棚户区(城中村)改造项目文峰乡长举村西面片区国有土地上房屋征收与补偿工作;房屋征收部门委托文峰乡人民政府为房屋征收实施单位,承担寻乌县2018年县城棚户区(城中村)改造项目文峰乡长举村西面片区国有土地上房屋征收与补偿的具体工作。

三、征收补偿签约期限、搬迁期限

(一)签约期限

第一阶段:201879日至201896日;

第二阶段:201897日至2018926日;

第三阶段:2018927日至2018106日。

(二)搬迁弃房期限

第一阶段:2018926日前;

第二阶段:20181016日前;

第三阶段:20181026日前。

四、征收补偿方式

(一)征收国有土地上合法房屋,实行货币补偿或房屋产权调换,被征收人只能选择其中一种补偿方式。

(二)征收国有土地上附属房、附属设施、零星果树的,一律实行货币补偿。

五、房屋合法性认定

(一)符合下列条件之一的,认定为合法房屋

1.依法办理了房屋权属登记的房屋为合法房屋。

219861231日前建成且权属依据不完全的房屋,由县房屋建筑认定小组根据被征收人提供的佐证材料按照尊重历史、实事求是的原则调查认定,经公示3日无异议的,认定为合法房屋。

3.在合法取得的国有土地上建设且已依法取得建设工程规划许可证及相关施工批准手续并按其规定建造的房屋,认定为合法房屋。

(二)符合下列条件的,认定为视为合法房屋

12011831日(含,下同)前在国有土地上建造的未经依法登记的房屋,由县房屋建筑认定小组根据寻乌县规划设计院提供的20118311500数字化地形图调查认定,经公示3日无异议的,认定为视为合法房屋。

2201191日至发布房屋征收范围公告前在合法取得的国有土地上建造的,符合国有土地使用权出让合同载明的规划条件的房屋,认定为视为合法房屋;无法确定规划条件的,合法占地范围内三层以内实际建筑面积,认定为视为合法房屋,超出部分认定为违法建筑。

(三)对不符合上述规定,且具有下列情形之一的,认定为违法建筑

1县国土资源局、县规划建设局等有关部门在发布房屋征收范围公告前已经依法认定为违法建筑但未拆除的房屋;

2.墩混、墩木、钢架棚等简易结构建筑;

3.非法占用国有土地建设的房屋;

4.在房屋征收范围公告发布后,抢建、搭建、加层的房屋。

六、被征房屋类型、用途及面积的认定

(一)被征收房屋类型认定

1私有住宅房屋,是指私人所有,证载用途为住宅的国有土地上房屋。

2.店面、商业、办公房屋,是指公民所有、集体所有或国家机关、国有企事业单位、民营企业所有,证载用途为店面、商业、办公的国有土地上房屋。

3.工业生产性房屋,是指生产性企业所有,国有工业用地上的房屋,包括厂房、办公用房、宿舍、配套用房。

4.附属房、附属设施、临时建筑。

(二)被征收房屋用途的认定

被征收房屋用途,以房屋所有权证、国有土地使用权证等权属证书载明的为准。未经登记的房屋,由县房屋建筑认定小组依法调查认定,经公示3日无异议的,按调查认定的用途为准。

(三)被征收房屋建筑面积的认定

1.被征收房屋办理了产权证的,其房屋建筑面积以产权证记载的建筑面积为准;被征收人申请重新测绘的,实施单位应当安排有资质的房产测绘机构进行测绘,并以新测绘数据为准。

2.被征收房屋没有办理产权证的,其房屋建筑面积以实施单位组织测绘的建筑面积为准;被征收人对测绘结果有异议的,可在收到测绘结果3日内申请重新测绘,房屋征收实施单位应当安排房产测绘机构进行复核。

3.被征收房屋建筑面积的丈量和测算按《赣州市房屋建筑面积计算规则(试行)》(2014年修订)规定执行,但被征收房屋飘檐面积按水平投影面积折半计算。

4.房屋按楼面(或地面)至墙体水平顶端2.2米以上(含2.2米)按一层计算面积,2.02.2米(不含2.2米)按80%折算面积,1.82.0米(不含2米)按60%折算面积,1.61.8米(不含1.8米)按50%折算面积,1.6米以下(不含1.6米)不计算面积。

(四)国有土地使用权面积认定

1.国有土地使用权面积,以国有土地使用权证、国有土地使用权出让合同等所载的面积进行认定。

2.未建房屋的国有土地使用权(含院坪),按照国有土地基准地价标准(见附件1)给予补偿;被征收人有异议的,按评估机构评估确定的价格予以补偿。

七、房屋征收补偿、奖励

(一)合法住宅房屋的被征收人选择货币补偿的,具体征收补偿、奖励包括

1.合法住宅房屋征收补偿标准

被征收房屋为合法住宅房屋,且在2018106签订协议并按时搬迁弃房的,被征收人可以选择按合法住宅房屋征收货币补偿指导价格(见附件2,下同)进行补偿,也可以选择按房地产价格评估机构评估确定的被征收房屋价值进行补偿;未在2018106签订协议并按时搬迁弃房的,按房地产价格评估机构评估确定的被征收房屋价值给予补偿(被征收房屋价值,包括土地使用权价值和房屋价值、房屋装修价值等,实行房地合一评估)。

被征收房屋为合法住宅房屋,其飘檐补偿标准按同结构房屋货币补偿标准的50%执行,不再另行给予补助、奖励。

2.合法住宅房屋征收奖励

1)购买商品房奖励

被征收人选择货币补偿的,2018106签订协议并按时搬迁弃房的,按被征收合法住宅主房建筑面积给予600/购买商品房奖励(被征收人选择产权调换的,不予以购买商品房奖励)。

2)征收进度奖励

按照本方案确定的签约期限、搬迁期限实行分阶段奖励。

第一阶段签约的,按被征收合法住宅主房建筑面积给予900/奖励;第二阶段签约的,按被征收合法住宅主房建筑面积给予300/奖励;第三阶段签约的,按被征收合法住宅主房建筑面积给予100/奖励。

第一阶段搬迁弃房的,按被征收合法主房建筑面积给予300/奖励,搬迁弃房奖励不足2万元/户的,补足2万元/户(同一处房屋多户的按一户计算,下同);第二阶段搬迁弃房的,按被征收合法主房建筑面积给予100/奖励;第三阶段搬迁弃房的,按被征收合法主房建筑面积给予50/奖励。

3)低层住宅房屋征收奖励

第一阶段签订协议并按时搬迁弃房的,被征收房屋只有一层的部分,按相应房屋货币补偿指导价格标准的40%给予奖励;被征收房屋只有两层的部分,按相应房屋货币补偿指导价格标准的20%给予奖励;第二阶段签订协议并按时搬迁弃房的,分别按相应房屋货币补偿指导价格标准的30%、15%给予奖励;第三阶段签订协议并按时搬迁弃房的,分别按相应房屋货币补偿指导价格标准的20%、10%给予奖励。

(二)视为合法住宅房屋的被征收人选择货币补偿的,具体征收补偿、奖励包括:

1.视为合法住宅房屋的征收补偿标准

被征收房屋为视为合法房屋,且在2018106签订协议并按时搬迁弃房的,参照合法住宅房屋货币补偿规定执行。未在2018106签订协议并按时搬迁弃房的,但主动配合拆除的,三层(含)以下部分,按本方案合法房屋征收补偿指导价格的70%给予补助;四层(含)以上部分,给予房屋重置价50%补助和220/拆除补助;未在规定时间内签约且不配合拆除的,一律以违法建筑论处并依法强制拆除,不予补偿、补助和奖励。

    被征收房屋为视为合法住宅房屋,其飘檐补偿标准按同结构房屋货币补偿指导价格标准的50%执行,不予补助、奖励。

2.视为合法房屋征收奖励

1)征收进度奖励

按照本方案确定的签约期限、搬迁期限实行分阶段奖励。

在第一阶段签约的,按被征收住宅主房屋建筑面积给予500/奖励;在第二阶段签约的,按被征收住宅主房建筑面积给予200/奖励;在第三阶段签约的,按被征收住宅主房建筑面积给予100/奖励。

第一阶段搬迁弃房的,按被征收主房建筑面积给予300/奖励,搬迁弃房奖励不足2万元/户的,补足2万元/户(同一处房屋多户的按一户计算);第二阶段搬迁弃房的,按被征收住宅主房建筑面积给予100/奖励;第三阶段搬迁弃房的,按被征收住宅主房建筑面积给予50/奖励。

2)低层住宅房屋征收奖励

第一阶段签订协议并按时搬迁弃房的,被征收房屋只有一层部分,按相应房屋货币补偿指导价格标准的40%给予奖励;被征收房屋只有两层部分,按相应房屋货币补偿指导价格标准的20%给予奖励。第二阶段(含)以后签订协议的,不予低层住宅房屋征收奖励。

(三)合法住宅房屋、视为合法住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的,具体征收补偿、奖励包括:

1被征收房屋为合法房屋,按合法房屋的建筑面积征一补一的原则进行产权调换。被征收人应当按被征收房屋与提供用于产权调换房屋面积最接近值的原则选择产权调换房屋。如被征收房屋与用于产权调换房屋存在面积差,安置后不足部分和安置后的剩余面积,按房屋征收决定公告之日同地段同类房屋市场价格相互结算,市场价格由依法选定的评估机构评估确定。

被征收房屋的价值和用于产权调换房屋的价值由依法选定的评估机构分别评估确定,评估时点均为房屋征收决定公告之日。房屋征收部门与被征收人应计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价,对被征收房屋价值高于用于产权调换房屋价值的,由房屋征收部门向被征收人结算差价;对被征收房屋价值低于产权调换房屋价值的,由被征收人向房屋征收部门结算差价。被征收房屋价值的补偿预先抵扣产权调换房屋的购房款,并在交付产权调换房屋前据实结算、相互支付差价。涉及水、电、燃气、物业管理、住房维修基金等其余费用待交房时一并结算,由被征收人承担。

2被征收房屋为视为合法房屋,且在房屋征收决定公告规定的签约期限内签约并按时搬迁弃房的,参照合法房屋产权调换方式相关规定执行;被征收人在超过签约期限未签约,或不配合拆除的,一律以违法建筑论处并强制拆除,不予补偿、补助和奖励。

3.被征收房屋为合法房屋、视为合法房屋的,其飘檐一律不予产权调换。

4.产权调换房屋。合法住宅房屋、视为合法住宅房屋的被征收人在2018106签订协议并按时搬迁弃房的,给予低层住宅房屋产权调换面积奖励,被征收房屋只有一层的,按建筑面积的0.2倍奖励产权调换面积;只有两层的(房屋第二层建筑面积超过第一层建筑面积三分之一以上的计算为两层),按建筑面积0.1倍奖励产权调换面积,奖励面积免结算。

5.被征收人选择房屋产权调换的,予以期房进行产权调换,产权调换房屋交房期限为自20181026日起不超过36个月。产权调换房屋位于文峰乡长举村(具体地块位于长举大道北侧、S317西侧)。产权调换房屋为套房,主要户型有二室二厅(70㎡左右、90㎡左右,含公摊面积)、三室二厅(110㎡左右、130㎡左右,含公摊面积)。产权调换安置房的交房标准:符合国家住宅建设有关标准,进户为普通防盗门(高层为防火门),室外门窗为铝合金或塑钢,水、电到户。

被征收房屋所占土地为国有出让土地的,产权调换房屋建设用地为国有出让土地;被征收房屋所占土地为国有划拨土地的,产权调换房屋建设用地为国有划拨土地,五年内不得改变土地使用性质,五年后经县人民政府批准同意,且补缴土地出让金后方可改变土地使用性质,土地出让金补缴标准按县人民政府批准时间为准。

6.实行谁先签约、谁先弃房,谁先选房的原则,即签订补偿协议的顺序号加弃房的顺序号除以2进行排序选房,除以2后仍然相同的,以弃房的顺序号先后选房。

(四)非住宅房屋的征收补偿

1.非住宅房屋价值补偿

非住宅房屋用途包括营业用房和非营业用房。营业用房是直接用于商业活动的房屋,包括金融、娱乐、餐饮、中介等商业服务类型的房屋。非营业用房包括厂房、站场码头、仓库堆栈、果品仓储库等用房。

1)被征收人选择货币补偿,且被征收非住宅房屋取得了有关部门批准手续的,按房地产价格评估机构评估确定的价值给予补偿(被征收非住宅房屋价值,包括土地使用权价值和房屋价值、房屋装修价值等,实行房地合一评估)。

被征收非住宅房屋未取得批准文件且在2011831日前建成,并在寻乌县规划设计院提供的20118311:500数字化地形图上有记载的,被征收人在规定期限内签约搬迁的,按同等结构房屋重置价予以补偿;被征收房屋未取得批准文件的且在2011831日后建成的非住宅房屋,被征收人在规定期限内签约搬迁的,按照同等结构房屋重置价50%予以补偿。被征收房屋未取得批准文件,且被征收人未在规定期限内签约搬迁的,按照违法建筑处理,不予补偿。上述非住宅房屋所占土地按照基准地价标准补偿(具体详见附件1)。

2)取得了有关部门批准手续的非住宅房屋的被征收人选择产权调换的,政府提供不低于被征收房屋套内建筑面积的同类性质同类用途(其中非营业用房提供标准厂房)期房用于产权调换,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价,对被征收房屋价值高于用于产权调换房屋价值的,由房屋征收部门向被征收人支付结算差价,对被征收房屋价值低于用于产权调换房屋价值的,由被征收人向房屋征收部门支付结算差价。被征收房屋的价值和用于产权调换房屋的价值由依法选定的评估机构分别评估确定,评估时点均为房屋征收决定公告之日。

3)被征收房屋已出租或借用的,由被征收人负责收回,进行整体搬迁交房,政府不对承租人、借用人另行给予补偿。

2.因征收房屋造成停产停业损失的补偿

被征收房屋为非住宅房屋的,具有房屋权属证明或者经认定为合法建筑,有合法、有效的营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续,或有其他证据证明连续经营一年以上的,因房屋被征收造成停产停业损失的,给予停产停业损失补偿。

根据寻乌县棚户区(城中村)改造工作领导小组办公室《关于征收非住宅房屋停产停业损失补偿有关事项的通知》(寻棚改办字〔20166号)文件规定,非住宅房屋每月的停产停业损失补偿标准可按被征收非住宅房屋货币补偿金额的千分之五予以补偿;被征收人对停产停业损失补偿费有异议的,按评估机构评估确定损失金额予以补偿。

停产停业补偿期以月为单位计算,实行货币补偿的,补偿期为6个月;实行房屋产权调换的,补偿期自征收房屋搬迁后至产权调换房屋交付止,其中产权调换房屋为现房的,补偿期为6个月。

(五)房屋装修补偿

被征收房屋普通装饰装修(水泥地面、水电线路、外墙和内墙面水泥粉刷或刷白、木制、铝合金或塑钢门窗)不另作补偿,其相应价值已包含在被征收房屋价值补偿中,被征收房屋精装饰装修的,可按本方案(见附件5)所列项目和标准给予补偿;被征收人对补偿项目或标准有异议的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定补偿金额。

(六)附属房、住改非房屋补偿

1.主房以外的厕所、洗澡间、杂物间、栏舍、钢(铁)架棚等构筑物和未成型的构筑物等附属设施按本方案规定标准给予货币补偿(详见附件3、4、5)。

2.原属合法住宅用房,被征收人改变房屋用途用作经营性用房的,仍按住宅房屋给予补偿。该房屋办理了相关证照(营业执照、经营许可、税务登记证明等)、在房屋征收决定公告发布前已连续经营一年以上的,对实际用于经营的部分(房屋第一层,进深不超过6米),增计该部分货币补偿指导价的30%进行补偿(包括商品及营业用具自行处理、搬运等因搬迁需要补偿的一切费用)。

(七)因征收房屋造成的搬迁和临时安置补偿

1.因征收房屋造成的搬迁补偿:被征收房屋为住宅房屋的,按合法主房面积5/的标准给予被征收人搬迁补偿,搬迁补偿不足1000/户的补足到1000/户;

被征收房屋为店面、商业、办公房屋的,按合法房屋面积20/标准给予搬迁补偿,搬迁补偿不足1000元的补足到1000/户;

被征收房屋为工业生产性房屋的,按合法房屋面积30/标准给予搬迁补偿,搬迁补偿不足1000元的补足到1000/户。

2.因征收房屋造成的临时安置补偿:被征收房屋按每户700/月发放临时安置费。被征收人选择货币补偿的,补偿期限为自被征收人搬迁弃房之日起12个月;被征收人选择房屋产权调换的,补助期限为自被征收人弃房之日起至安置房交房后6个月止,临时过渡期限不超过36个月;超过36个月的,自逾期之日起按原标准1.5倍支付临时安置补助;逾期超过12个月的,从超过之日起按原标准2倍支付临时安置补助。

3.被征收人领取补助后,自行解决过渡住房。

4.无人居住的房屋,被征收人不享受临时安置补偿。

八、特殊困难群体补助

(一)征收产权建筑面积(包括低层奖励面积)小于50且属于被征收人唯一一套住房的,被征收人选择房屋产权调换的,安置时补齐50,不结算差价;选择的产权调换房屋超出50部分实行阶梯式价格,5070的部分按建安成本价结算,超出70的部分按照市场评估价结算。被征收人选择货币补偿的,按照50结算。

(二)被征收人经县扶贫和移民办、县民政、残联认定,在征收房屋时为在册贫困户、五?;?、低?;?、三级以上残疾人的,给予每户10000元的装修补助。

(三)被征收人符合住房保障申请条件并申请保障性住房的,对家庭成员中有60岁以上孤寡老人、双目失明或者下肢残疾者,在楼层安置上根据被征收人要求,给予适当照顾。

上述特殊困难群体补助,已享受过的不得重复享受。

九、违法建筑的处置及补助

(一)签约拆除补助

201887签订协议并配合拆除的,违法建筑按同等结构住宅房屋重置价的50%给予签约补助和220/的拆除补助,但钢架棚等简易结构不给予拆除补助。

违法建筑的飘檐补助标准按同等结构房屋重置价的50%执行,不再另行给予补助、奖励。

(二)签约拆除奖励

201887签订协议并配合拆除的,按违法建筑主房面积给予300/的签约奖励和200/的拆除奖励;超过规定期限签约、拆除的,不予奖励。

(三)其他补助

201887签约弃房并配合拆除的,给予临时过渡安置补助、房屋搬迁补助,符合条件的按本方案第八条第2小点的规定给予特殊困难群体补助。被征收房屋精装饰装修的,可按本方案(见附件5)所列项目和标准给予补偿。

(四)强制处置办法

被征收人在规定的时间内不配合丈量、签约、弃房或拆除等工作的,由相关职能部门根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》等相关规定认定为违法建筑,作出行政处罚决定,并依法强制拆除,不予以任何补偿、补助及奖励。

十、保障与监督

(一)被征收人无正当理由不得拒绝领取补偿费用;无正当理由拒绝领取的,可以将补偿费用转入其银行账户,并书面告知被征收人,视为补偿到位。

(二)被征收人拒不签订房屋征收补偿协议的,由县人民政府依法作出房屋征收补偿决定并公告;被征收人在规定期限内仍不搬迁弃房的,补偿到位后,依法强制搬迁。

(三)在征收过程中,被征收人伪造、涂改权属证明文件,谎报、瞒报有关数据,冒领、多领、骗取补偿的,依法追回相应补偿;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

(四)阻扰和破坏征收工作,妨碍征收工作人员依法执行公务的,公安机关依法予以???、治安拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

(五)测绘机构、评估机构及其工作人员未履行法定职责,违反相应技术规范或本方案规定的,造成国家损失的,应当承担相应民事责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

(六)实行四公开制度:1.征收补偿方案公开;2.房屋产权面积公开;3.调查认定结果公开;4.补偿安置结果公开。以上信息在寻乌县棚户区(城中村)改造项目指挥部宣传栏中公开。

(七)党员干部和国家公职人员要带头模范执行土地房屋征收政策,全力支持、配合、服务征收工作,推动棚户区和城中村改造项目顺利实施。土地房屋征收涉及的党员干部和国家公职人员所在单位的党政主要负责同志,要负责做好他们的思想工作,教育他们自觉执行土地房屋征收有关规定。纪检监察机关和组织人事部门要充分发挥职能作用,加强对各级各部门及党员干部和国家公职人员在征收工作中执行有关法规、政策、纪律情况的监督检查。对在棚户区(城中村)改造土地房屋征收中违反有关规定,损害国家、集体和群众利益,造成不良影响的,视情节轻重给予组织处理和纪律处分。

(八)纪委、监委设立信访举报电话(举报电话为12388),对土地房屋征收过程中的举报信息进行调查、核实、查处。

(九)审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督,并公布审计结果。

十一、其他事项

(一)被征收房屋设定抵押、租赁的,由相关当事人自行协商解除抵押、租赁关系。

(二)房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回,并将房屋所有权证、国有土地使用权证等资料统一交由房屋征收部门办理注销或变更手续。

(三)房屋征收范围公告发布后,被征收人不得抢建、新建、扩建、改造房屋,不得改变房屋用途或设立新的房屋租赁、抵押等,违反规定实施的,一律不予认定并补偿。

(四)评估机构的确定和对评估结果的争议处理参照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔201177号)执行。评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。

(五)根据《财政部、国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》(财税〔2013101号)等相关文件有关精神,被征收人所取得的货币补偿款免征收个人所得税。房屋征收后被征收人在县城重新购置商品住房的,其契税补贴按县人民政府已出台的文件政策执行,时间截止到20181231日。

(六)征收房屋涉及的小学、初中学生原则上可以在原学?;蛘呦志幼〉鼐徒>投?,教育主管部门应无条件办理学生学籍转接手续,学校不得以收取择校费或以非本学区学生为由收取其他费用。

(七)本方案未明确的其他事宜,由项目用地所在乡(镇)人民政府提出意见,报县人民政府研究同意后处理。

(八)本方案由县人民政府授权县房管局负责解释。

(九)本方案自发布之日起施行。

 

附件:1.城区国有土地基准地价标准

2.合法住宅房屋征收货币补偿指导价格

3.房屋重置价格

4.房屋结构标准

5.生产生活设施及其他地上附着物征收补偿标准

 

附件1

城区国有土地基准地价标准

(寻府办字〔2016183)

 

地类等级

商业用地

住宅用地

工业用地

一级

3054/

1762/

161/

二级

2106/

1305/

133/

三级

1291/

799/

96/

四级

868/

531/

87/

五级

480/

326/

 

备注:

1.商业用地:文峰乡长举村西面片区为三级用地。

2.住宅用地:文峰乡长举村西面片区为三级用地。

具体标准以国土部门基准地价图标注为准。

 

附件2

合法住宅房屋征收货币补偿指导价格

序号

项目

货币补偿指导价格(元/㎡)

1

框架结构

3270

(含土地补偿价值、房屋及初装修价值,下同)

2

砖混结构

3140

3

砖木结构

3010

4

土木结构

2880

5

简易结构

2480

备注:该标准依据《关于公布实施寻乌县县城规划区2018年被征收房屋重置价格及国有土地上合法住宅房屋征收货币补偿指导价格的通知》(寻府办字〔201834)文件执行。

 

附件3

房屋重置价格

 

 房屋结构

框架

砖混

砖木

土木

简易

重置价格

(/)

895

745

610

420

240

备注:1.该标准依据《关于公布实施寻乌县县城规划区2018年被征收房屋重置价格及国有土地上合法住宅房屋征收货币补偿指导价格的通知》(寻府办字〔201834)文件执行。

2.主屋占地面积按房屋滴水为界,房屋滴水建筑面积按减半计算。

 

附件4

房屋结构标准

结构类型

房屋建筑主要特征

框架结构

钢筋混凝土框架,钢筋混凝土梁柱承重,现浇楼板,平屋面,18厘米砖墙,外墙水泥砂浆粉刷,内墙石灰粉刷,地面水泥砂浆找平,普通铝合金窗,普通木门,简单水、电、卫生设施,符合质量安全规范要求

砖混结构

砖墙承重,现浇楼板,混凝土圈梁,平屋面,24厘米砖墙,外墙水泥砂浆粉刷,内墙石灰粉刷,地面水泥砂浆找平,木门窗,普通水、电、卫生设施,符合质量安全规范要求

砖木结构

24厘米砖墙,木屋架,瓦屋面,无楼倒板和檐倒板,楼面板质一般,水泥地面,木门窗,内外墙无粉刷,水、电、卫生设施不完善,符合质量安全规范要求

土木结构

土砖墙,木屋架,瓦屋面,无楼倒板和檐倒板,楼面板质一般,泥地面,木门窗,内外墙无粉刷,水、电、卫生设施不完善,符合质量安全规范要求

简易结构

简易屋架,土坯、杂砖墙或达不到土木结构二等标准的临时房屋。地砖、三合土或杂土地面,机瓦、小青瓦、石棉瓦或其他屋面,符合质量安全规范要求

 

附件5

生产生活设施及其他地上附着物

征收补偿标准

序号

项目

类型

项目名称

单位

补偿标准(元)

备注

1

基础

毛石基础

立方米

120

系单指已建基础但未建房工程

混凝土基础

立方米

260

钢筋混凝土基础

立方米

960

2

生产

生活

设施

化粪池

1200

 

沼气池

2000

废弃不用的不予补偿

手压井

800

废弃的不予补偿

小沉井

1200

距地面4米以内,废弃的不予补偿

大沉井

1800

距地面4米以上,废弃的不予补偿

室内外水池、洗衣、洗手池

立方米

300

贴瓷砖

立方米

200

未贴瓷砖

3

道路

硬化

设施

水泥坪

平方米

30

砖石垫层,水泥抹面;贴地砖每平方米增加10

水泥路

立方米

260

 

4

砌体

红砖围墙

立方米

360

 

片石围墙

立方米

250

 

土墙

平方米

80

 

空心砖围墙

立方米

180

 

5

明沟涵管盖板门斗门楼类

砖砌八字明沟

30

按长度计算

砖砌暗沟

60

按长度计算

暗砼涵管

40

直径200毫米以下

水泥盖板

平方米

30

 

门斗顶盖、门斗、门柱混凝土、阁楼隔板

平方米

120

 

砖混门楼

平方米

500

 

6

灶台

无瓷小灶台

300

无瓷大灶台400

贴瓷小灶台

500

贴瓷大灶台600

大无烟灶

800

 

小无烟灶

500

 

大理石灶台

500

 

操作台

120

红砖砌体,水泥内外粉刷

7

门窗类

普通铁门

平方米

230

 

不锈钢门

平方米

350

 

铝合金推拉门

平方米

120

(普通)

铝合金推拉门

平方米

150

(吊樘)

卷闸门

平方米

100

 

拉闸门

平方米

110

 

入户防盗门

1200

 

卫生间塑钢门

200

 

卫生间全包铝钢门

500

 

普通包门

350

 

豪华包门

800

 

地弹门

平方米

350

 

8

防盗网、扶手类

不锈钢防盗网

平方米

80

 

钢筋防盗网

平方米

35

 

扶手(水管)

65

 

扶手(不锈钢)

110

 

木艺扶手

360

油漆并作艺术处理

木扶手

160

普通未油漆

9

地面

瓷砖(普通)

平方米

60

0.6×0.6米以下,含0.6

瓷砖(中高档)

平方米

80

0.6×0.6米以上,不含0.6

水磨地面

平方米

70

普通

彩磨地面

平方米

90

彩色

防潮地板砖

平方米

30

 

红砖地面

平方米

25

 

木地板

实木

平方米

120

 

复合

平方米

60

 

花岗岩石板

平方米

90

 

大理石地面

平方米

120

 

10

墙面

硅藻泥

平方米

50

 

乳胶漆

平方米

40

 

仿瓷

平方米

20

 

墙纸

平方米

20

 

11

吊顶

石膏板吊顶

平方米

40

 

石膏线

35

 

半吊

平方米

70

 

全吊

平方米

120

 

木线条

15

 

杉木倒板

平方米

25

 

纤维板贴纸吊顶

平方米

35

 

塑扣吊顶

平方米

40

 

铝扣吊顶

平方米

60

 

集成吊顶

平方米

220

 

12

卫浴

设施

洗面盆

120

普通

洗手盆

60

普通

组合式洗手台

700

 

大理石洗手盆

500

 

蹲盆

200

 

抽水马桶

400

 

浴缸

600

 

13

工艺类

壁橱

200

 

玻璃隔墙

平方米

100

 

木质墙裙

平方米

120

 

酒柜

600

 

衣橱

560

 

吊柜

260

 

鞋柜

300

 

梳妆台

300

 

电视背景墙

大理石

平方米

360

软包等

非大理石

平方米

160

 

窗帘盒

25

 

衣橱衣柜博古架

350

 

14

其他

小青瓦隔热层

平方米

100

 

琉璃瓦

平方米

150

 

镀锌瓦棚

平方米

85

 

密封玻璃窗

平方米

75

 

室外铁楼梯

平方米

230

 

普通钢架棚

平方米

75

 

顶盖带泡沫钢架棚

平方米

130

 

电话

8

迁移费

闭路电视

20

拆装费

广电网线

100

拆装费

电信网线

8

 

移动网线

30

 

空调

立式

250

 

壁式

150

 

太阳能热水器

300

 

屋顶桶式储水塔

200

 

电热水器

200

 

电表

500

 

自来水

400

 

 

附件:文峰乡长举村西面片区征收征收红线图.jpg
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